赠与过*:1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加费 40元/平米*产权证面积,契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用常过*都一样;2、所需材料:处需要卖方夫妻双方**本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套 ,不需要经过地税局直接可以过*。房管局需要材料同正常过*基本一样只不过还需要书原件一份。如果父母不在了就是继承过*:1、继承房产的费用有:费 40元/平米*产权证面积;继承费 80元/单,放弃继承80元/人;注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料:处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、**本复印件一套。房管局需要材料常过*基本一样,只是还需要书一份。 注:继承的难点在于所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。以上内容参考:
引言:现在谈婚论嫁或者做一些其他的人生大事时,很多都需要出具自己的房产证明。结婚时需要自己的房子,而孩子上学时也需要有房产证,但是关于房子的问题,房子过*有哪些手续呢?如果想要将房子过*,那么该怎么办呢?一、房子过*需要准备的东西。既然想要将房子过*手续要准备好。第1样东西便是房产证的原件以及转dna和转出**的人员的相关身份证,**本,证件及复印件。以及本人的照片和相关的房产材料。毕竟有的地方对房产证过*的材料要求不一样,可能更为严格所为,所以一起准备好,这样对房子转*更加的便利。而房子过*的时候,除了材料的证明,其他也有很多的流程需要走,这时本人必须要到场,如果本人不能到场,那该怎么办呢?二、房子过*手续。当材料准备好本人能到场的情况下,可以直接去房管所进行签字,交接房子就可以过*,但是本人如果在外地没办法到场的话,就可以让当地的律师授权进行代理,这样可以避免一些尴尬情况的不必要会面。而让律师代理的时候需要提前签字律师授权声明,然后在房子过*时,律师可以代表本人全权的进行房子过*。三、 过*需谨慎。要记住,房子一旦过*,那么这个房子就不属于本人了,而是属于另外一个人了,有些人是想要在婚前将自己的房子转嫁给自己的妻子,但是这种情况一定要特别谨慎,防止婚姻诈骗,不然的话到后来人财两空悔不得已。毕竟房子作为一种昂贵的物品,在转让期间一定要谨慎思考,倘若不幸转让给或者其他的不应该这样的人,得不偿失。让自己倾家荡产的情况每年也是有的,所以在转让房子之前一定要谨慎思考。