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1.房屋过*需要什么手续和费用标准

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。据统计现在我国的城镇化比率已经高达60%，这是什么意思呢？意思是60%的人口都居住在城市之中，大家知道这是一个正在持续上涨的比率，因为现在越来越多的年轻人选择在城市之中，首先来说呢，城市之中有工作，同时有他们所需要的教育资源，毕竟孩子是需要上学的，而城市与农村对比的话，那么教育资源毫无疑问是要非常多的。 二手房也是一个很好的选择。但是大量的人口涌入城市中的话，那么问题也随之而来，也就是房价的持续上涨，而新房的话有的时候可能说我们买不到或者说觉得新房的位置不是很好，那么很多朋友会选择去购买二手房，那么购买二手房的话，我们也有很多需要注意的事情，比如说提出所说的购买二手房有很多的手续，其中过*都涉及哪些下面，我们就来详细的说一下。 买二手房需要注意的事情。大家买二手房的话首先需要注意的就是产权的审核问题一定要明确产权，不要买到那些产权有瑕疵的问题，同时的话呢，交定金与签合同也非常的重要，不要忽视这个小小的细节，很多时候定金问题至关重要。而我们在进行二手房过*的时候需要携带哪些资料呢？首先来说呢，我们是买方的话，那么我们需要携带自己的就是身份证**本，还有像交易的契税证明这些。而对于卖房这个地方来说呢，他首先需要携带自己的身份证还有房产证，同时呢，如果说他的房子是有多个权利共有人，也就是说他可能是几个人共同买了这套房子，那么需要所有人签字，不然的话就不能够完成交易。

2.房产过*给子女需要什么手续和费用

一、赠与房产流程：(1)直系亲属之间的赠与：*步：受赠人提交购房审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到处做亲属(在一个**本上不需要)第四步：双方拿着亲属书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。(2)非直系亲属之间的赠与*步：受赠人提交购房审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到处做赠与第四步：拿着书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。二、继承房产流程：(一)、办理房产证过*手续要到被继承人*籍所在地的派出所注销*籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过*手续要到区或市处(原外销商品房到市处)办理继承权，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过*手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、**簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过*手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过*登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权文书或者遗嘱书和接受遗赠书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、买卖房产流程：父母带《身份证》、《**簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《**簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过*手续，将该房屋产权过*到子女名下即可。下面我们来看看以上三种过*方式所需要的费用：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式省钱。赠与：前前后后需要花掉将近13万!3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的费+印花税、登记费等≈13万。继承：只需要花费3万多块钱?子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!买卖：80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头。

3.房产过*给子女费用

一般房产过*有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过*：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、费：0.3%的房款。不过这个过*再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过*：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过*比较好，交易过*只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过*可以不要缴纳个税。 3、继承过*：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行，过后和赠与过*的流程基本一致，同时费用也和赠与过*一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

4.继承父母房产的人2021年新规

2021年新规执行后本人继承父母房产再转给子女据说是免一些费用，具体多少等规定精神。

5.卖房合同范本

卖房协议书即购房协议书。范文如下：经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共守。一、乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。二、计价方式与价款1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管司统一收取。6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不于有线电视开通费、宽带网使用开通费、开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。三、 付款方式：买方愿意采取下列第 种方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。面积差异处理如本协议约定面积与产权面积发生差异，终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照有关规定计算。四、 逾期付款违约责任1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。六、乙方须保证其地址、联系、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。七、未尽事宜，双方根据有关规定协商解决。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。出售方（签章）： 认购方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：年 月 日 年 月 日签于 签于（某某房产公司）年　 　月　 　日扩展资料：商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。参考资料：